天津调查取证：遗嘱继承房产过户费用怎么计算

遗嘱继承房产过户费用怎么计算 我国现在正是处于老一代50、60后更换到现在的70、80后的年代，这样的更换也就带来了各种遗产的继承，其中最重要的一个继承就是房产的继承了。下面就让诉宁网小编为大家带来遗嘱继承房产过户费用怎么计算的相关内容。　　一、遗嘱继承房产过户费用怎么计算　　房地产继承过户所需的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：　　1、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元。　　2、需要房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。　　3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。　　二、继承房产过户手续有哪些？　　1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；　　2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分天津婚外情取证两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　（1）被继承人死亡证明；　　（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；　　（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　（4）继承人的身份证件；　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。　　3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。　　4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。　　三、房产继承条件　　继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。　　1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。　　2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。　　3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。　　继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。　　以上就是诉宁网小编为大家带来的遗嘱继承房产过户费用怎么计算的全部内容。一般来说这些遗产的继承早就已经分配好了的，但是如果分配不是让每个人信服的话是很容易引起矛盾的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询诉宁网的相关律师。